Ou seja, \u00e9 o primeiro passo para iniciar e avaliar um projeto. \u00c9 nesse momento em que imprevistos s\u00e3o antecipados, prazos s\u00e3o estipulados, e atrasos e desperd\u00edcios s\u00e3o evitados. <\/p>\n
Tudo com muito estudo e refer\u00eancia para assegurar todas as etapas. Ou seja, o planejamento de obra precisa ser completo, detalhista e organizado para servir de guia durante todo o projeto. <\/p>\n
A revista Exame<\/a>, fez uma an\u00e1lise sobre os n\u00fameros da pesquisa sobre Perspectivas do Mercado de Infraestrutura 2021\u20132026, organizada pela Big Data Analytics e Intelig\u00eancia Artificial Neoway. Segundo a mat\u00e9ria, apesar da crise econ\u00f4mica que o pa\u00eds enfrenta, por conta da pandemia, \u00e9 previsto um investimento de 71,2 bilh\u00f5es em obras de infraestrutura em 2021. <\/p>\n Contudo, apenas 8% das obras que est\u00e3o para serem realizadas, t\u00eam de fato uma data de in\u00edcio previs\u00edvel. Isso significa que falta planejamento e proje\u00e7\u00e3o e que sem, de fato, um cuidado maior nessa etapa, nenhum projeto vai para frente. Por isso, essa fase \u00e9 t\u00e3o importante ter um plano completo para garantir o sucesso!<\/p>\n E para voc\u00ea conseguir criar um bom planejamento de obras e garantir uma maior qualidade no seu projeto, preparamos uma lista de boas pr\u00e1ticas. Essas dicas podem te ajudar a montar o melhor plano para o seu projeto.<\/p>\n Comece pelo in\u00edcio. Parece \u00f3bvio, mas \u00e9 necess\u00e1rio ser dito. Visto que, segundo mais uma mat\u00e9ria da Exame<\/a>, o Brasil s\u00f3 utiliza um quinto do tempo nessas fases iniciais, enquanto no Jap\u00e3o, por exemplo, o uso \u00e9 de 40% do tempo. <\/p>\n Logo, passe um bom tempo analisando e estudando leis e pol\u00edticas do local da obra. Veja se consegue os documentos necess\u00e1rios para dar in\u00edcio ao projeto. E visite o espa\u00e7o e obtenha todas as informa\u00e7\u00f5es. Por fim, n\u00e3o deixe de coletar, tamb\u00e9m, dados de custo de materiais e profissionais.<\/p>\n Nessa etapa fa\u00e7a, igualmente, o c\u00e1lculo de retorno sobre investimento, o ROI<\/a>. Essa \u00e9 uma m\u00e9trica que, por meio de uma f\u00f3rmula, indica se tal projeto ter\u00e1 um retorno positivo ou negativo para a construtora ou incorporadora. <\/p>\n Desta forma, quanto mais alto for o ROI, maior ser\u00e1 a lucratividade do projeto. Assim, fica mais f\u00e1cil pensar estrategicamente nas etapas e analisar se h\u00e1 a necessidade de otimizar o custo de cada fase.<\/p>\n Nessa etapa \u00e9 preciso usar o c\u00e1lculo de todos os custos. Lembra do ROI? \u00c9 aqui que ele \u00e9 usado, al\u00e9m do BDI. Essa segunda m\u00e9trica se refere ao c\u00e1lculo de benef\u00edcios e despesas. Sendo calculado, tamb\u00e9m, tributos e margens de erros. Use todas as informa\u00e7\u00f5es ao seu favor. <\/p>\n O or\u00e7amento completo far\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o de todos esses \u00edndices e calcular\u00e1 o valor final. \u00c9 poss\u00edvel usar planilhas para ajudar nessa etapa e para documentar todos os c\u00e1lculos. Contudo, h\u00e1 aplicativos e softwares que podem te auxiliar, como o BIM<\/a>, por exemplo. <\/p>\n Esse \u00e9 um sistema de modelagem digital. Ele te ajuda a visualizar o projeto e a calcular todas as fases de cada etapa do projeto. O que permite uma otimiza\u00e7\u00e3o de tempo e custo. <\/p>\n Vale destacar que a tecnologia pode e deve ser uma aliada do construtor. Ent\u00e3o estar atento \u00e0s novidades e inova\u00e7\u00f5es do mercado pode te poupar poss\u00edveis crises e ajudar a automatizar o trabalho di\u00e1rio de forma mais r\u00e1pida. <\/p>\n Aqui \u00e9 o momento de estipular quando cada etapa e processo vai acontecer, determinando prazos para os momentos. \u00c9 preciso detalhar cada atividade, com a quantidade de pessoas envolvidas, qual equipe \u00e9 respons\u00e1vel por cada momento, al\u00e9m de tempo m\u00e9dio das atividades, para se ter uma maior previsibilidade e mapeamento da evolu\u00e7\u00e3o do projeto. <\/p>\n Mantenha documentos que registram todos os passos da obra e que ajudam a avaliar o sucesso de cada etapa. Ter um di\u00e1rio de obra, com todos os acontecimentos, para documentar o processo \u00e9 essencial. Assim voc\u00ea deixa em evid\u00eancia todos os imprevistos e os motivos para n\u00e3o repeti-los. <\/p>\n Somados a isso, nesse momento, documente os cuidados de prote\u00e7\u00e3o e avalie se est\u00e3o em conformidade com as normas de seguran\u00e7a. Isso ir\u00e1 assegurar a sa\u00fade dos seus funcion\u00e1rios, al\u00e9m de garantir que n\u00e3o haver\u00e1 problemas burocr\u00e1ticos que possam atrapalhar e atrasar o projeto.<\/p>\n E em relat\u00f3rios use, e sempre atualize, \u00edndices e m\u00e9tricas que facilitar\u00e3o a an\u00e1lise do andamento do projeto. Por exemplo, o GVA<\/a> \u00e9 o Gerenciamento de Valor Agregado. Ele calcula se a obra est\u00e1 de acordo com o valor e o tempo previamente estipulado. Desta forma, \u00e9 poss\u00edvel identificar os erros e prever solu\u00e7\u00f5es para cada etapa.<\/p>\n Pesquise por bons fornecedores. Eles s\u00e3o sua principal fonte de insumo. Logo, \u00e9 preciso conhecer a reputa\u00e7\u00e3o de cada um para assegurar que a entrega ser\u00e1 de boa qualidade e no prazo estabelecido, evitando poss\u00edveis erros e crises durante o projeto. <\/p>\n Portanto, veja se o fornecedor atende alguns requisitos, sendo eles:<\/p>\n Uma vez correspondido a todos os quesitos, alimente a comunica\u00e7\u00e3o com os seus fornecedores. Esteja sempre em contato porque eles s\u00e3o essenciais para que a obra aconte\u00e7a. <\/p>\n Fa\u00e7a sempre uma pesquisa de mercado para avaliar qual corresponder\u00e1 com a \u00e9tica e os objetivos do seu neg\u00f3cio.<\/p><\/blockquote>\n Neste artigo voc\u00ea viu a import\u00e2ncia de se ter um planejamento de obra completo, organizado, atualizado e detalhado. Assim, ser\u00e1 mais simples de tirar o projeto do papel. De qualquer forma, n\u00e3o tenha medo de ousar e investir em ferramentas que te auxiliar\u00e3o durante todo o projeto.<\/p>\nConhe\u00e7a as boas pr\u00e1ticas para planejar<\/h2>\n
Separe um tempo para fazer o estudo de viabilidade<\/h3>\n
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<\/p>\nPense em um or\u00e7amento completo<\/h3>\n
Planeje um cronograma com prazos detalhados<\/h3>\n
Fa\u00e7a relat\u00f3rios para obter sucesso no seu planejamento de obra<\/h3>\n
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<\/p>\nConte com os melhores fornecedores<\/h3>\n
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E agora?<\/h2>\n
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